PROCESO DE COMPRA
Así que has encontrado tu Costa Casa … ¿Ahora qué?
Aquí está nuestra guía simplificada para el procedimiento de compra de propiedades.
- Traspase un depósito de reserva para sacar su posible propiedad del mercado. Se recomienda que coloque esto con un bufete de abogados de buena reputación. Una vez que se haya notificado al abogado vendedor, esto retirará la propiedad del mercado.
- Luego, su abogado llevará a cabo su diligencia debida en la propiedad para asegurarse de que todo esté en orden, es decir, que no haya cargos contra la propiedad o el terreno y que los detalles dentro de las escrituras sean correctos.
- Deberá adquirir un número N.I.E (Número de Identificación de Extranjero). Para obtener esto, deberá ir a una estación de policía local con un formulario oficial y fotocopias de su pasaporte. Su abogado puede hacerlo en su nombre si existe un poder notarial.
- Una vez que tenga su número N.I.E, podrá abrir una cuenta bancaria, esto es necesario para configurar los débitos directos de las facturas de servicios públicos y los gastos de comunidad.
- Se establecerá un contrato de reserva entre las dos compañías de abogados y se establecerá una fecha acordada para su finalización.
- Los fondos deberán transferirse a la cuenta del cliente de abogados antes de esta fecha. Si realiza una transferencia desde fuera de España, esto puede hacerlo una empresa FX que será más barata que la transferencia desde el banco. Hay muchas empresas de este tipo (nuestra recomendación es Smart Currency").
- La finalización se llevará a cabo frente a un notario público y las llaves serán entregadas a usted o su abogado. Estaremos a su disposición en cada paso del camino si es necesario.
Enhorabuena ….. Ahora eres el orgulloso propietario de tu nuevo hogar en la Costa Del Sol.
Costes Adicionales. Impuesto de compra del 8% para reventas o del 10% para propiedades de nueva construcción. Impuesto de timbre 1%. Abogados y honorarios de notario que varían de propiedad a propiedad.
Una regla general es tener en cuenta un 10% -13% adicional del precio de compra.
Hipotecas: para un residente, el banco prestará hasta el 80% y para los no residentes hasta el 70% del precio de compra.
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